La caída del stock y el alza de las ventas están alentando a la industria a retomar su ritmo.

Nueve meses tardó la construcción en echar a andar un número similar de proyectos a los del año pasado. En septiembre se iniciaron 861 obras habitacionales en Santiago -condominios de casas o edificios de departamentos-, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Así, el noveno mes se convirtió en el más productivo en lo que va del ejercicio, y aunque todavía está lejos de 2007 (donde las iniciativas nuevas incluso superaron las 3 mil mensuales), se acercó a los niveles diciembre de 2008, cuando se comenzaron 1.041 obras.

El aumento de la construcción de nuevas viviendas se debe, entre otros factores, a un incremento de las ventas. De hecho, en el tercer trimestre del año hubo un alza de 13,1% respecto de igual período de 2008. Ante esto el gremio corrigió al alza las proyecciones de venta a un crecimiento de 2,5% para 2009, en circunstancias que en marzo pasado estimaba una caída anual de 11,2%. "En la medida en que se mantengan incentivos interesantes y los factores que hoy permiten un crédito hipotecario favorable vemos con mayor optimismo la situación", dijo Lorenzo Constans, presidente de la CChC.

Comunas con actividad
Los inmobiliarios coinciden con que hay signos de reactivación en la construcción. Sin embargo, están cautelosos. "Los niveles de stock más bajos se han visto en comunas del sector oriente, pero hay que ser cautelosos, ya que si muchos proyectos se reinician en estas comunas vamos a generar nuevamente una situación de sobrestock ", dice Cristián Alliende, gerente de Inmobiliaria Aconcagua.

Para Mauricio Varela, gerente general de Almagro, "es un hecho" el mayor inicio de nuevos proyectos, aunque advierte que la base de comparación "es muy baja". Almagro incorporará a la venta obras en Providencia, Ñuñoa, Lo Barnechea y San Miguel durante el cuarto trimestre de este año.

Gremio pide mantener los subsidios en 2010
En momentos en que se discute el Presupuesto 2010, para el gremio constructor es clave mantener los subsidios habitacionales implementados este año. Lorenzo Constans, presidente de la CChC, aseguró que "hace un año estábamos planteando algunas medidas de emergencia (...) esas medidas una vez implementadas han actuado favorablemente y eso ha permitido que el impacto de la crisis sea más atenuado", dijo. El 58,3% de las ventas de departamentos durante el tercer trimestre correspondió a propiedades bajo las 2.000 UF. En casas, la participación llegó a 53,2%.

Según la CChC es imprescindible incorporar en el Presupuesto 2010 subsidios para el Fondo Solidario II, los DS 04 -para viviendas de hasta 950 UF-, y los DS40, de hasta 2.000 UF. Sobre el pago de los DS 04, Constans planteó que "deberíamos tener asegurado un porcentaje importante para poder tenerlos el próximo año. Hay una cifra que sería del orden del 40% de los primeros 25 mil subsidios, es decir, 10 mil. Nos gustaría que estuvieran los 25 mil subsidios disponibles en 2010".

Fuente: Diario Economía y Negocios