Los 172.800 m2 comerciales del proyecto se sumarán a inventario en ese sector de Santiago

En cerca de 15% se incrementará la superficie construida de malls en la zona oriente de Santiago con los metros cuadrados (m2) que aportarán las obras del Costanera Center -reiniciadas hace un mes- que estarían listas en 2011.

Y es que a los 1,1 millones de m2 que existen en el sector oriente de la capital se añadirán los casi 172.800 m2 comerciales que desarrollará Cencosud en la comuna de Providencia, de acuerdo a reportes enviados a las autoridades ambientales. Esa área corresponde a la construcción del mall, un Jumbo, un Easy y tiendas anclas.

Al sumar los metros cuadrados del Costanera Center a los 2,9 millones de m2 de malls que -según cifras de Colliers- tiene hoy Santiago, el alza en centros comerciales construidos roza el 6%.

"La zona oriente está consolidada de acuerdo a la superficie de malls. Si bien no posee la cantidad de habitantes como por ejemplo la zona sur, tiene un alto grado de poder adquisitivo permitiendo un ratio de metros cuadrados de malls por habitantes mayor", comentó el Head of Research de Colliers International, Rodolfo Bambach.

Consultado por la sobreoferta de áreas comerciales construidas que podría generar el Costanera Center en ese sector de Santiago, el Manager Division Retail de Colliers, Aurelio Celedón, comentó que "en el corto plazo este proyecto debiese impactar la zona oriente debido a su ubicación y cercanía con otros productos de similares condiciones. Sin embargo, en el mediano plazo debiese retornar el equilibrio de mercado a medida que se consolide la zona como un nuevo polo comercial".

Lo anterior, explicó, sería a través de cambio de hábitos de los consumidores, nuevos puntos de Metro -que potenciaría la accesibilidad-, la mayor densificación de la zona perimetral por proyectos habitacionales como de oficina y la consolidación del centro de negocios cercano a Costanera Center.

En el sector oriente están los malls Alto Las Condes, de 234.204 m2 construidos, y el Parque Arauco, de 233.899 m2. Además, en el futuro ingresarían tres proyectos de Cencosud: Vitacura (terreno Saint George), Lo Barnechea (Craighouse) y Las Condes (Nuestra Señora del Pilar).

Los otros sectores

La zona sur de Santiago es la única que hoy supera a la oriente en m2 construidos, destacando los Mall Plaza Vespucio (La Florida) y Mall Plaza Oeste (Cerrillos).

Bambach comentó, en tanto, que "las zonas poniente y norte no han tenido un mayor desarrollo de estos formatos, alcanzando sólo 23% de la superficie total".

Pese a ello se espera mayor actividad en el norte de la capital debido al desarrollo inmobiliario de Colina (Chicureo), Quilicura, Lampa y la baja oferta en Independencia y Huechuraba.

Lo mismo sucedería en el poniente donde iniciativas como Lomas de Lo Aguirre y Ciudad de Los Valles, así como tres Proyectos de Desarrollo Urbano Condicionado en trámite: Enea (Enersis), Praderas (Hurtado Vicuña) y Urbanya (grupo Santa Cruz) impulsarían la construcción de malls.

Fuente: Diario Financiero