Uno de los primeros efectos de esta nueva oferta será una importante alza en la tasa de vacancia.
Con la inauguración de la torre Titanium a fines de marzo y otros dos proyectos en la zona oriente de la capital, el primer trimestre verán el ingreso de 100 mil metros cuadrados de oficinas clase A y A+ en el Gran Santiago, según el informe de la consultora Colliers International al último trimestre de 2009.
Uno de los primeros efectos de esta nueva oferta será una importante alza en la tasa de vacancia, cuya proyección para el 2010 se acercará al rango de 7% a 8%. Al cierre de 2009, esta tasa creció más de dos puntos, llegando a 4,38%.
La principal causa de este incremento, además de un aumento de la oferta, fue el impacto de la crisis en la decisión de las grandes empresas para arrendar o comprar oficinas. En tod0 caso, la cifra, según Colliers, es muy inferior a lo que ocurre con otros mercados del mundo, que tienen tasas de hasta 9%.
De hecho, estima que en Argentina, Colombia, México y Perú, la vacancia llegará a más de 10%.
En el último trimestre de 2009 ingresaron sólo dos proyectos, con lo cual la producción acumulada llegó a 75.336 metros, lo que en comparación con 2008 representa un alza de 182%.
En tanto, la demanda por este tipo de oficinas mostró una diferencia positiva de 7.850 m2 al cierre de 2009, con una absorción de 13.761 m2 en el cuarto trimestre del año pasado.
Al cierre del año 2009, el mercado clase A y A+ demandó 21.000 m2. No obstante, esto corresponde a la mitad de la superficie demandada durante el año 2008.
"Estas cifras mantienen la tendencia del trimestre anterior, proyectando un panorama alentador y expectante respecto del comportamiento a futuro de los nuevos proyectos entrantes", señala el informe de Colliers.
A nivel de precios, no se verifican grandes cambios. En algunas comunas existe una alta dispersión: el sector de El Bosque/El Golf muestra diferencias de hasta 75% de precios, lo que se explica por los altos estándares de sus nuevos proyectos, los que buscan flexibilidad de espacios y baja de los costos operativos. Los precios, según Colliers, subieron 2% en 2009 y se espera que se mantengan en 2010.
Fuente: La Tercera