Hace unos meses se preveía una baja de 50% en las ventas del año. Ahora, en cambio, las empresas estiman que se puede producir una caída cercana al 20%.

Está cambiando el semblante en el rubro inmobiliario. Aunque se sigue esperando un año de caída en las ventas de la industria, las proyecciones están mejorando, en especial luego del primer trimestre, en que las promociones de inmobiliarias y las menores tasas de los créditos hipotecarios permitieron detener la caída en las ventas que venía observando en los últimos meses de 2008.

El vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Dominguez, reconoce que en enero de este año todas las señales apuntaban a una caída de al menos un 50% en las ventas en 2009, luego de superar levemente las 30 mil viviendas en 2008.

Hoy, los números van al alza, aunque aún en rojo. "La caída en las ventas va a ser menor a lo que esperábamos. Las perspectivas son mejores. Antes esperábamos una baja de 50% y ahora pensamos que puede ser entre 20% y 30%", explicó el ejecutivo.

Una opinión similar tiene el recién asumido gerente general de Inmobiliaria Pérez Yoma (PY), Joaquín Brahm, quien mejoró su proyección de colocaciones para el año. "Claramente, será mejor de lo que estimábamos. Antes hablábamos de casi un 60% de las ventas de un año normal y hoy se piensa entre un 70% o 80%. Va a ser un año más bajo, pero muy bueno comparado con la crisis asiática", afirmó.

Brahm explica que, considerando las cifras históricas del sector, un año normal bordea las 95 millones de UF vendidas (US$ 3.400 millones). Por ende, este año, la cifra podría acercarse a los US$ 2.700 millones.

Una opinión similar tiene el director de PazCorp, Ricardo Paz. "A la gente le cambió el switch en la percepción de que es un buen momento para comprar, definitivamente. Con tasas bajas, inmobiliarias con precios muy competitivos y bancos entregando más créditos es un buen momento para comprar... Quizás no sea (un año) tan malo como se pensaba", señala el empresario, cuya empresa logró en el primer trimestre la mitad de las ventas proyectadas para 2009 y ya redujo su stock de viviendas a la mitad.

Asimismo, el dueño de inmobiliaria PY, Francisco Pérez Yoma, cree que la recuperación ya se está dando. "Yo pienso que ya se está recuperando, aunque se va a mantener lenta un par de trimestres, pero creo que el sector hace un tiempo tocó fondo y va en recuperación", indicó.

Sin embargo, Domínguez advierte que existen "nubarrones" que podrían afectar la mejoría vista en el primer tramo del año. "Hay un quiebre de tendencia, pero hay dos nubarrones: la actividad económica y el desempleo, que no permiten decir si esto vino para quedarse.

Estos factores influirán en la velocidad de caída del stock. Si ésta aumenta, deberíamos ver la recuperación a contar del segundo semestre o fines de año", advirtió.

Fuente: Diario La Tercera 16/04/2009