Si bien las ventas de viviendas en el Gran Santiago se recuperarán en 2010 y crecerán 7%, sólo en 2011 alcanzarán los niveles peak observados previo a la crisis económica.

Así lo sostuvo la consultora Gemines en su última publicación “Panorama Inmobiliario”. El trabajo señaló que pese a que el próximo año se consolidará la recuperación económica, mejorará el empleo, el acceso al crédito será más fluido -a costos atractivos- y se concretará la demanda de quienes postergaron sus compras por la crisis, los volúmenes cercanos a las 30.000 viviendas vendidas -en un año- no se verán hasta 2011.

Tras la caída de las ventas de 12% en casas y departamentos registrada en 2008 en Santiago, Gemines comentó que la mejoría actual del sector inmobiliario se explica, en parte, por los subsidios estatales para viviendas más económicas (bajo las 2.000 UF), pues ello ayudó a mitigar la sobreoferta en este segmento de mercado. A ello, se unió la gradual normalización del crédito y las mejores expectativas para la economía, lo que permitió reactivar la demanda de productos en nichos más caros.

“Los stocks netos de viviendas disponibles han retrocedido en torno al 7% respecto de fines del año pasado y las ventas han mostrado algunos signos de recuperación en los últimos trimestres”, señaló el informe. 

Luz de alerta para oficinas

Con relación al mercado de oficinas, Gemines aconsejó a los desarrolladores inmobiliarios que deben ser “cautelosos y selectivos”. Ello, porque el próximo año “se contempla nuevamente una importante incorporación de oferta nueva o producción, la que alcanzaría a 137.700 metros cuadrados adicionales, lo que nuevamente superaría la capacidad de absorción”.

En este contexto, la consultora estimó que la tasa de vacancia de oficinas subirá sobre 15% a fines de 2010, lo que generaría un impacto negativo sobre los precios de los productos y sería un desincentivo para el inicio de nuevos proyectos en el mercado de oficinas de lujo.

El informe indicó que esa proyección no contempla la conclusión de dos “mega proyectos” de oficinas como los edificios en Santa Rosa de Las Condes, ligados a la inmobiliaria Titanium, y Costanera Center, de Cencosud, cuyas obras se reanudan esta semana.

Pese a ello, Gemines señaló que hay oportunidades para proyectos de oficinas de menor formato dirigidos a profesionales.

Fuente: Diario Financiero