Así se desprende de los análisis hechos por el Departamento de Estudios de ACOP, que recogen además los comentarios de la Cámara Chilena de la Construcción y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
Un análisis sobre la actividad inmobiliaria en el país realizaron directores de los principales gremios relacionados con el sector, quienes entregaron sus apreciaciones sobre el ritmo y desenvolvimiento que esta actividad debiera tener para el segundo semestre de este año.
Al revisar la editorial del último Panorama Inmobiliario de la empresa Gemines, se destaca que el sector inmobiliario ya ha iniciado su recuperación, con un crecimiento leve en el primer trimestre, tendencia que se intensificará en lo que resta del año. Hasta ahora, la recuperación de la actividad proviene principalmente de la reconstrucción, toda vez que el inicio de proyectos inmobiliarios, en general, se ha postergado mientras no se despeje algo más la incertidumbre sobre la demanda futura.
“Nuestro análisis de las variables que determinan el desempeño de la demanda inmobiliaria es más bien positivo, ya que el mercado laboral seguirá mejorando, el costo del crédito se mantendrá atractivo y las expectativas económicas de los hogares, que fueron muy golpeadas por el terremoto, se recuperarán con bastante rapidez. De ser efectivo esto, hacia el cuarto trimestre del año la demanda inmobiliaria estará nuevamente bastante vigorosa, la que se enfrentará a una oferta normal, contribuyendo a mejorar en forma importante los indicadores de velocidad de venta. Si los permisos de edificación se mantienen prácticamente paralizados por algunos meses más, como hasta ahora, es probable que el próximo año se produzca, al menos en algunos productos y/o ubicaciones, una cierta escasez de oferta, lo que favorecería la rentabilidad del negocio”.
Para el Departamento de Estudios de Acop, reviste importancia lo expresado por la Cámara Chilena de la Construcción, que señala que se observa una cantidad significativa de permisos de edificación cuya ejecución se ha postergado, así como una mayor incertidumbre en el mercado debido a los efectos del terremoto, que incluyen un desplazamiento de la demanda de departamentos a casas y a un proceso de compra más exhaustivo”. De ahí que el gremio haya previsto que el año “cerrará con una caída en las ventas del sector inmobiliario privado de 3,1%”. O sea, un alza de ventas en el segundo semestre de 6,7% contra igual período de 2009.
Los Desarrolladores Inmobiliarios plantean que el inicio de nuevos proyectos se ve con calma, debido a que no hay apuros porque el stock sigue relativamente alto.
Según la opinión de José Francisco Montalva Ossa, presidente de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G., “después de un lento inicio de año, se espera que en los meses venideros se produzca un aumento en la velocidad de las ventas inmobiliarias, especialmente en viviendas con subsidio; por otro lado, se prevé que este semestre sea mejor que el primero, específicamente en el mercado de la vivienda usada -que representa cerca del 50% del total-. Montalva señala que se podría esperar un alza en las ventas del 1 al 2%”.
Fuente: El Mercurio