Javier Hurtado, gerente de Estudios de la entidad gremial, señaló que el resultado que se observó en los primeros tres meses del año superó en 5% el promedio de ventas anotado para el mismo período desde el 2000 a la fecha, pero aclaró que “lo ocurrido en el primer trimestre se explica en gran medida por una baja base de comparación, producto de la caída de la actividad del sector a consecuencia del terremoto del año pasado”.
Cabe destacar que en los tres primeros meses del año se observó un incremento anual tanto del número de unidades vendidas como del valor promedio de éstas. En el caso de los departamentos, las unidades vendidas aumentaron en 29% respecto de igual período de 2010, mientras que su valor superó en 7% al registrado en el primer cuarto del año anterior, observándose los mayores avances el segmento entre 1.000 UF y 3.000 UF. En tanto, la venta de casas, medidas en unidades, creció 9% en comparación con los mismos meses del año pasado y 20% anual en términos de valor, anotándose los mayores incrementos entre 2.000 UF y 4.000 UF.
Comunas y stock
A nivel comunal, Santiago Centro presentó un aumento significativo en su participación en la venta de departamentos respecto de igual periodo de 2010. En el mercado de las casas, si bien Maipú mantuvo una alta presencia, fue la comuna de Puente Alto la que registró la mayor cantidad de ventas en comparación con el primer trimestre del año pasado.
En el período enero-marzo de este año también se observó un incremento de 2,6% en el número de proyectos en desarrollo en comparación con el primer trimestre de 2010. En tanto, los proyectos no iniciados se han mantenido en torno al 30% desde septiembre y el porcentaje de proyectos en obra se estabilizó algo por sobre el 50%.
La mayor comercialización de viviendas de los últimos meses del trimestre y la estable, aunque aún baja incorporación de nuevos proyectos, aumentó la velocidad de ventas hacia fines del período, dejando el stock de viviendas en torno a las 37.000 unidades, lo que representa una disminución de 8,6% respecto de igual trimestre del año anterior, necesitándose 16,8 meses para agotar dicho stock.
Al respecto Hurtado explicó que “las perspectivas de los empresarios se ubican en un nivel cercano a los máximos históricos, lo que comienza a reflejarse en el inicio de nuevas obras que han impactado positivamente al sector”.
Perspectivas
Un factor relevante que ha contribuido al dinamismo del mercado inmobiliario ha sido la disponibilidad de financiamiento bancario y las bajas tasas de interés.
En todo caso, el gerente de Estudios de la CChC sostuvo que “si bien el mercado retomó, en parte, el dinamismo observado en la segunda mitad del año pasado, la actividad fue menor a la que proyectábamos a fines de 2010, lo cual nos hizo bajar nuestra proyección de ventas anuales desde 18% a 14% para 2011”.
Las razones que explican esta situación se encuentran en una sorpresiva baja que se registró en la actividad durante el mes de enero, ademós de un escenario con elevadas expectativas inflacionarias, normalización de la política monetaria y una baja en la confianza de parte de los consumidores.
Hurtado sostuvo que las mayores presiones inflacionarias pueden afectar los resultados de las ventas inmobiliarias por varios canales, tales como disminuir la capacidad de pago de las personas, mermar sus expectativas sobre el futuro de la economía, lo que incidiría en la inversión de bienes durables, y el efecto del alza en la TPM del Banco Central que se traspasaría al costo del crédito. “Estos riesgos podrían ser atenuados si es que se mantiene la baja tasa de desempleo con una sólida creación de puestos de trabajo, junto a la estabilización de las condiciones de oferta y demanda por créditos hipotecarios”, puntualizó.
Fuente: CCHC, martes, 03 de mayo de 2011